Preise Badsanierung in Berlin

Kosten, Dauer & Schritt-für-Schritt-Ablauf

 

Das Badezimmer ist der kleinste Raum mit den größten Kosten pro Quadratmeter. Nirgendwo treffen so viele Gewerke aufeinander: Sanitär, Elektrik, Fliesen, Trockenbau. Und nirgendwo sind die Erwartungen so hoch – schließlich nutzen Sie das Bad jeden Tag. Kein Wunder, dass die Frage „Was kostet eine Badsanierung?“ zu den meistgestellten gehört.

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Dieser Beitrag gibt Ihnen realistische Zahlen für Berlin, zeigt den typischen Ablauf einer Badsanierung Berlin und erklärt, welche Faktoren Kosten und Dauer beeinflussen.

Was kostet eine Badsanierung in Berlin?

Die Kosten hängen von Größe, Ausstattung und Ausgangszustand ab. Hier realistische Preisrahmen für Berlin:

Einfache Badsanierung

Standardausstattung, Fliesen im mittleren Preissegment, keine Grundrissänderung. Dusche oder Badewanne, WC, Waschtisch.

8.000 – 15.000 € (ca. 4-6 m²)

Mittlere Badsanierung

Gute Ausstattung, Markenarmaturen, größere Fliesen, bodengleiche Dusche, eventuell Handtuchheizkörper.

15.000 – 25.000 € (ca. 6-10 m²)

Gehobene Badsanierung

Hochwertige Materialien, Designobjekte, Regenduschen, freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch, aufwendige Beleuchtung.

25.000 – 40.000 € (ca. 8-15 m²)

Faustregel pro Quadratmeter: Eine komplette Badsanierung kostet in Berlin zwischen 1.500 und 3.000 €/m² – je nach Ausstattungsniveau. Luxusbäder können auch darüber liegen.

 

Kostenverteilung nach Gewerken

So verteilen sich die Kosten typischerweise:

  • Sanitärinstallation: 25-30% (Rohre, Anschlüsse, Montage)
  • Fliesen inkl. Verlegung: 25-35% (Material + Arbeit)
  • Sanitärobjekte: 15-25% (WC, Waschtisch, Dusche/Wanne, Armaturen)
  • Elektrik: 5-10% (Leitungen, Steckdosen, Beleuchtung)
  • Trockenbau/Vorwand: 5-10%
  • Demontage/Entsorgung: 5-10%

Wie lange dauert eine Badsanierung?

Die Dauer hängt vom Umfang ab – hier typische Zeitrahmen:

  • Kleines Bad, einfache Sanierung: 2-3 Wochen
  • Mittleres Bad, Standardumfang: 3-4 Wochen
  • Großes Bad, aufwendige Sanierung: 4-6 Wochen
  • Mit Grundrissänderung oder Wasserschaden: 5-8 Wochen

Häufige Frage: Kann ich während der Sanierung duschen?

In der Regel nicht – zumindest nicht im Bad, das saniert wird. Planen Sie eine Alternative: Nachbarn fragen, Fitnessstudio, Campingdusche. Bei ProjektX Ausbau achten wir darauf, die Zeit ohne funktionierendes Bad so kurz wie möglich zu halten.

Der Ablauf einer Badsanierung

Eine professionelle Badsanierung folgt einem klaren Ablauf. Hier die wichtigsten Schritte:

 

Schritt 1: Planung und Auswahl (vor Baubeginn)

Grundriss festlegen, Sanitärobjekte auswählen, Fliesen bestellen, Materialien sichern. Je besser die Vorbereitung, desto reibungsloser die Umsetzung.

 

Schritt 2: Demontage und Entkernung (Tag 1-3)

Alte Sanitärobjekte raus, Fliesen abstemmen, alte Rohre und Leitungen entfernen. Das Bad wird auf den Rohzustand gebracht.

 

Schritt 3: Rohinstallation Sanitär & Elektrik (Tag 3-6)

Neue Wasserleitungen und Abflüsse verlegen, Elektroleitungen ziehen. Alles wird für die neuen Positionen von WC, Dusche und Waschtisch vorbereitet.

 

Schritt 4: Trockenbau und Vorwandinstallation (Tag 5-8)

Vorwandelemente für WC und Waschtisch setzen, Nischen bauen, Wände vorbereiten. Hier entsteht die Struktur des neuen Bads.

 

Schritt 5: Abdichtung und Estrich (Tag 8-10)

Fußboden und Duschwände werden fachgerecht abgedichtet. Bei Bedarf wird neuer Estrich eingebracht. Trocknungszeit beachten!

 

Schritt 6: Fliesen verlegen (Tag 10-16)

Boden und Wände werden gefliest. Das ist der zeitaufwendigste Schritt – große Fliesen gehen schneller, Mosaik dauert länger.

 

Schritt 7: Sanitärobjekte montieren (Tag 16-18)

WC, Waschtisch, Dusche oder Badewanne, Armaturen werden montiert und angeschlossen. Das Bad nimmt Form an.

 

Schritt 8: Feinarbeiten und Fertigstellung (Tag 18-21)

Silikonfugen ziehen, Spiegel und Accessoires montieren, Beleuchtung installieren, Reinigung. Dann: Übergabe.

Was beeinflusst die Kosten?

Diese Faktoren machen den Unterschied:

  • Ausgangszustand: Müssen Rohre erneuert werden? Ist der Estrich in Ordnung? Überraschungen im Altbau können teuer werden.
  • Grundrissänderung: WC oder Dusche versetzen bedeutet neue Leitungen – das kostet.
  • Fliesenwahl: Zwischen 20 €/m² und 150 €/m² ist alles möglich. Große Formate sparen Arbeitszeit, Mosaik kostet extra.
  • Sanitärobjekte: Standard-WC für 200 € oder Designobjekt für 1.500 €? Die Spanne ist enorm.
  • Armaturen: Hier geht es von 100 € bis 2.000 € pro Stück.
  • Bodengleiche Dusche: Aufwendiger als Duschwanne, aber beliebt.
  • Sonderwünsche: Fußbodenheizung, Dampfdusche, Smart-Home-Integration.

Berliner Besonderheiten

In Berlin gibt es einige Faktoren, die bei der Badsanierung eine Rolle spielen:

  • Altbau-Bäder: Oft klein und verwinkelt, nachträglich eingebaut. Manchmal muss die Raumaufteilung überdacht werden.
  • Steigleitungen: In Mehrfamilienhäusern sind die Steigleitungen oft Gemeinschaftseigentum. Abstimmung mit Hausverwaltung oder WEG nötig.
  • Etage und Zugänglichkeit: 4. Stock ohne Aufzug? Materialanlieferung kostet mehr.
  • Parkplatzsituation: Innerstädtisch oft Sondergebühren für Handwerkerfahrzeuge.

Achtung Altbau: In Berliner Altbauten verstecken sich manchmal Schadstoffe unter den Fliesen – alter Fliesenkleber mit Asbest, PAK-haltige Kleber. Bei Verdacht: vor der Sanierung prüfen lassen.

Sonderfall: Barrierefreies Bad

Immer mehr Menschen planen ihr Bad vorausschauend – oder müssen es aus gesundheitlichen Gründen umbauen. Barrierefreie Bäder haben besondere Anforderungen:

  • Bodengleiche Dusche: Schwellenlos befahrbar, Mindestmaße beachten
  • Bewegungsflächen: Mindestens 120 × 120 cm vor WC und Waschtisch
  • Haltegriffe: Stabil verankert, an den richtigen Stellen
  • Erhöhtes WC: Sitzhöhe 46-48 cm statt Standard 40 cm
  • Unterfahrbarer Waschtisch: Für Rollstuhlnutzer
  • Rutschhemmende Fliesen: Bewertungsgruppe R10 oder höher

Häufige Frage: Gibt es Förderung für barrierefreie Bäder?

Ja. Die KfW fördert den Abbau von Barrieren mit dem Programm 455-B (Zuschuss) oder 159 (Kredit). Bis zu 6.250 € Zuschuss sind möglich. Auch Pflegekassen bezuschussen Umbaumaßnahmen bei Pflegebedarf mit bis zu 4.000 € pro Maßnahme.

Häufige Fragen zur Badsanierung

 

Kann ich einzelne Gewerke selbst beauftragen?

Grundsätzlich ja, aber: Die Koordination ist aufwendig. Wenn der Fliesenleger kommt, bevor der Sanitär fertig ist, steht alles. Ein Generalunternehmer wie ProjektX Ausbau übernimmt die Koordination – das kostet etwas mehr, spart aber Nerven und oft auch Zeit.

 

Lohnt sich eine Teilsanierung?

Manchmal. Wenn nur die Armaturen alt sind, können Sie diese tauschen. Aber: Sobald Fliesen runterkommen, ist der Aufwand fast so groß wie bei einer Komplettsanierung. Halbe Sachen kosten oft 70% einer vollständigen Sanierung.

 

Was ist mit Schimmel hinter den Fliesen?

Wird bei der Demontage oft entdeckt. Dann muss zuerst die Ursache behoben werden (meist mangelnde Abdichtung oder Lüftung), dann der Schimmel fachgerecht entfernt werden. Planen Sie Puffer ein – solche Überraschungen kosten Zeit und Geld.

 

Vor der Sanierung klären

Diese Entscheidungen sollten vor Baubeginn feststehen:

  • Budget: Realistisch festlegen, 10-15% Puffer einplanen
  • Grundriss: Bleibt alles an seinem Platz oder soll umgestellt werden?
  • Sanitärobjekte: Konkret ausgewählt und bestellt (Lieferzeiten beachten!)
  • Fliesen: Ausgewählt und in ausreichender Menge bestellt
  • Armaturen: Passend zu den Objekten ausgewählt
  • Elektroanschlüsse: Wo sollen Steckdosen, Spiegel, Beleuchtung hin?

Tipp: Besuchen Sie Ausstellungen und Bäderstudios vor der Planung. Dort können Sie Objekte anfassen und Größen einschätzen. Online sieht vieles anders aus als in echt.

Fazit: Gute Planung spart Geld und Nerven

Eine Badsanierung ist ein komplexes Projekt mit vielen Beteiligten. Der Schlüssel zum Erfolg liegt in der Vorbereitung: Realistische Budgetplanung, durchdachte Materialauswahl und ein erfahrener Partner, der die Gewerke koordiniert.

Bei ProjektX Ausbau sanieren wir Bäder in Berlin aus einer Hand. Wir koordinieren Sanitär, Elektrik, Fliesen und Trockenbau, achten auf die Berliner Besonderheiten im Altbau und sorgen dafür, dass Sie Ihr neues Bad termingerecht nutzen können. Sprechen Sie uns an für eine unverbindliche Beratung.

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