Wohnungssanierung Kosten Berlin

Realistische Preise pro m² – von der Renovierung bis zur Kernsanierung

Die Frage aller Fragen bei jeder Sanierung: Was wird das kosten? Im Internet kursieren Zahlen von 200 bis 3.000 Euro pro Quadratmeter – eine Spanne, die wenig hilft. Denn die Kosten hängen davon ab, was genau gemacht wird: Ein frischer Anstrich ist etwas anderes als eine Komplettsanierung mit neuer Elektrik und neuem Bad.

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Dieser Beitrag liefert realistische Richtwerte für Kosten der Wohnungssanierung Berlin – aufgeschlüsselt nach Umfang und Gewerken. So können Sie Ihr Budget planen und wissen, welche Fragen Sie beim Kostenvoranschlag stellen sollten.

Kosten nach Sanierungsumfang

Je nachdem, wie umfangreich Sie sanieren, bewegen sich die Kosten in unterschiedlichen Bereichen. Diese Richtwerte gelten für Berlin bei mittlerer Ausstattungsqualität:

Renovierung (Oberflächen)

Wände streichen, Böden erneuern, Türen austauschen. Die Substanz und Technik bleiben unangetastet.

150 – 400 €/m²

Teilsanierung

Einzelne Bereiche komplett erneuern – typischerweise Bad, Küche oder Elektrik. Der Rest bleibt weitgehend unverändert.

400 – 800 €/m²

Vollsanierung / Komplettsanierung

Alles wird erneuert: Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Wände, Bad, Küche. Nur die tragende Substanz bleibt.

800 – 1.500 €/m²

Kernsanierung

Komplette Entkernung und Neuaufbau. Neue Raumaufteilung möglich, neuer Estrich, komplett neue Haustechnik.

1.200 – 2.500 €/m²

Beispielrechnung: Eine 70 m² Wohnung komplett sanieren kostet bei mittlerem Standard etwa 70.000 – 100.000 €. Eine Renovierung derselben Wohnung liegt bei 15.000 – 25.000 €.

Kosten nach Gewerken

Oft ist es hilfreicher, die Kosten nach einzelnen Bereichen aufzuschlüsseln. So können Sie gezielt planen, was Sie angehen wollen:

Badsanierung

Das Bad ist typischerweise der teuerste Raum pro Quadratmeter. Fliesenarbeiten, Sanitärinstallation und hochwertige Ausstattung treiben den Preis.

  • Kleines Bad (4-6 m²): 8.000 – 15.000 €
  • Mittleres Bad (6-8 m²): 12.000 – 20.000 €
  • Großes Bad mit Extras: 20.000 – 35.000 €

Küchensanierung

Ohne Einbauküche – nur die technische Vorbereitung: Elektrik, Wasseranschlüsse, Boden, Wände.

  • Einfache Vorbereitung: 3.000 – 6.000 €
  • Mit neuen Anschlüssen und Boden: 5.000 – 10.000 €
  • Einbauküche zusätzlich: 3.000 – 25.000 €

Elektrik

Komplette Neuverkabelung mit neuem Sicherungskasten, ausreichend Steckdosen und modernen Schaltern.

  • Komplette Neuinstallation: 80 – 120 €/m²
  • 60 m² Wohnung: 5.000 – 7.500 €

Bodenbeläge

Je nach Material große Unterschiede – vom günstigen Laminat bis zum Echtholzparkett.

  • Laminat verlegen: 25 – 45 €/m²
  • Vinyl/Designboden: 35 – 60 €/m²
  • Parkett (Fertigparkett): 50 – 90 €/m²
  • Massivparkett: 80 – 150 €/m²
  • Fliesen: 50 – 100 €/m²

Malerarbeiten

Wände und Decken streichen, ggf. Tapeten entfernen und neu tapezieren.

  • Einfach streichen: 8 – 15 €/m² Wandfläche
  • Mit Spachtelarbeiten: 15 – 25 €/m²
  • Tapezieren: 12 – 20 €/m²

Fenster

Pro Fenster inklusive Einbau – Standardgrößen.

  • Kunststofffenster: 400 – 700 €/Stück
  • Holzfenster: 600 – 1.000 €/Stück
  • Holz-Alu-Fenster: 900 – 1.400 €/Stück

Innentüren

Türblatt mit Zarge, montiert.

  • Einfache Türen: 250 – 400 €/Stück
  • Mittlere Qualität: 400 – 700 €/Stück
  • Hochwertig: 700 – 1.200 €/Stück

Häufige Frage: Was kostet eine Badsanierung in Berlin?

Für ein typisches Berliner Bad (5-7 m²) mit kompletter Erneuerung – Fliesen, Sanitärobjekte, Armaturen, ggf. neue Leitungen – sollten Sie 12.000 – 18.000 € einplanen. Luxusbäder mit bodengleicher Dusche, Regenbrause und Designfliesen können auch 25.000 € und mehr kosten.

Was beeinflusst die Kosten?

Die großen Preisspannen erklären sich durch verschiedene Faktoren, die Ihre individuellen Kosten nach oben oder unten verschieben:

  • Ausgangszustand: Je mehr Rückbau und Vorbereitung nötig ist, desto teurer. Asbest oder andere Schadstoffe treiben die Kosten erheblich.
  • Ausstattungsqualität: Standardfliesen oder Naturstein? Laminat oder Echtholz? Die Materialwahl macht oft 30-50% des Preisunterschieds.
  • Altbau vs. Neubau: Altbauten mit hohen Decken, ungeraden Wänden und alten Leitungen sind aufwendiger zu sanieren.
  • Etage und Zugänglichkeit: Fünfter Stock ohne Aufzug? Enger Hinterhof? Der Materialtransport kostet Zeit und damit Geld.
  • Raumhöhe: Berliner Altbauten haben oft 3,20 m Deckenhöhe. Mehr Wandfläche, mehr Arbeit, mehr Material.
  • Grundrissänderungen: Wände versetzen, Durchbrüche schaffen – das erhöht den Aufwand deutlich.
  • Sonderwünsche: Fußbodenheizung, Smart Home, Einbauschränke – jedes Extra kostet.

Versteckte Kosten

Bei Sanierungen lauern Kosten, die im ersten Angebot nicht auftauchen – aber auf der Rechnung schon:

  • Entsorgung: Container, Sondermüll, Entsorgungsgebühren – schnell 1.000-3.000 € bei einer Komplettsanierung
  • Unvorhergesehenes: Hinter der Wand liegt eine böse Überraschung. 10-15% Puffer einplanen.
  • Nebenkosten: Baustrom, Versicherung, Genehmigungen, Gutachten
  • Ausweichunterkunft: Bei Komplettsanierung müssen Sie ausziehen – Hotelkosten oder Zwischenmiete
  • Küche und Möbel: Oft nicht im Sanierungsangebot enthalten, aber nötig für die fertige Wohnung

Goldene Regel: Planen Sie 15-20% Puffer über das Angebot hinaus ein. Bei Altbauten oder unklarem Ausgangszustand eher 20-25%. Die Überraschungen kommen – die Frage ist nur, wann.

 

Berliner Besonderheiten

In Berlin gibt es einige Faktoren, die die Sanierungskosten beeinflussen:

  • Hoher Altbauanteil: Viele Wohnungen sind 100+ Jahre alt. Die Substanz ist oft gut, aber die Haustechnik veraltet und der Aufwand höher.
  • Lohnniveau: Handwerkerlöhne in Berlin liegen unter München oder Hamburg, aber über dem Bundesdurchschnitt.
  • Handwerkermangel: Gute Handwerker sind ausgebucht. Wer kurzfristig jemanden braucht, zahlt oft mehr.
  • Parkplatzsituation: In Innenstadtlagen ist die Anlieferung schwierig – das kostet Zeit und damit Geld.

Beispielrechnungen für Berlin

Um die Zahlen greifbarer zu machen, hier drei typische Szenarien für eine 70 m² Wohnung in Berlin:

Szenario 1: Renovierung vor Einzug

Wände streichen, Böden schleifen oder erneuern, Badezimmer optisch auffrischen (keine neue Technik), Küche vorbereiten.

  • Malerarbeiten (ca. 200 m² Wandfläche): 3.000 €
  • Parkett schleifen und versiegeln (50 m²): 1.500 €
  • Laminat in Nebenräumen (20 m²): 800 €
  • Bad auffrischen (Fugen, Armaturen): 1.500 €
  • Kleinarbeiten und Material: 1.200 €

Gesamt: ca. 8.000 € (115 €/m²)

Szenario 2: Teilsanierung mit neuem Bad

Komplett neues Bad, Elektrik modernisieren, alle Böden neu, Malerarbeiten.

  • Badsanierung komplett: 15.000 €
  • Elektrik teilweise erneuern: 3.500 €
  • Neue Böden gesamt: 5.500 €
  • Malerarbeiten: 3.500 €
  • Innentüren (5 Stück): 2.500 €

Gesamt: ca. 30.000 € (430 €/m²)

Szenario 3: Komplettsanierung

Alles neu: Elektrik, Sanitär, Bad, Küchenvorbereitung, Böden, Wände, Türen.

  • Elektrik komplett neu: 7.000 €
  • Sanitär komplett neu: 5.000 €
  • Badsanierung: 18.000 €
  • Küchenvorbereitung: 6.000 €
  • Böden komplett: 8.000 €
  • Malerarbeiten: 5.000 €
  • Innentüren (5 Stück): 3.000 €
  • Entsorgung und Nebenkosten: 4.000 €

Gesamt: ca. 56.000 € (800 €/m²)

Hinweis: Diese Beispiele zeigen mittlere Ausstattungsqualität. Premium-Materialien und Sonderwünsche können die Kosten um 30-50% erhöhen.

 

Angebot richtig lesen

Wenn Sie Angebote vergleichen, achten Sie auf:

  • Leistungsumfang: Was ist enthalten, was nicht? Entsorgung? Malerarbeiten? Endreinigung?
  • Materialqualität: Welche Produkte sind einkalkuliert? Sind es Markennamen oder „vergleichbar“?
  • Festpreis oder Aufmaß: Ein Festpreis gibt Sicherheit. Bei Aufmaß-Abrechnung kann der Endpreis schwanken.
  • Zeitplan: Unrealistisch kurze Zeiten deuten auf Probleme hin.

Bei ProjektX Ausbau erstellen wir detaillierte Angebote mit transparenter Aufschlüsselung. Sie wissen vorher, was Sie bekommen und was es kostet – ohne böse Überraschungen am Ende.

 

Fazit: Realistisch planen, Puffer einbauen

Die Kosten einer Wohnungssanierung in Berlin hängen stark vom Umfang ab. Für eine grobe Orientierung: Rechnen Sie mit 150-400 €/m² für eine Renovierung, 800-1.500 €/m² für eine Komplettsanierung. Die tatsächlichen Kosten ergeben sich aus Ihren individuellen Anforderungen, dem Ausgangszustand und der gewünschten Ausstattung.

Das Wichtigste: Planen Sie einen Puffer ein und lassen Sie sich detaillierte Angebote erstellen. Mit ProjektX Ausbau bekommen Sie realistische Kostenvoranschläge und eine transparente Abrechnung. Sprechen Sie uns an für eine Einschätzung Ihrer Sanierung.

Kostenvoranschlag von ProjektX Ausbau

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